提問 10萬律師在線解答
臧梵清律師高級合伙人
北京盈科律師事務所
擅長:婚姻家庭,刑事辯護,征地拆遷
臧梵清主任,盈科律師事務所中國區董事、監事會副主席,全球合伙人律師,盈科北京征地拆遷與刑行交叉法律事務部主任,盈科全國刑民交叉專業工作委員會特邀行政法律顧問,北京市朝陽區律協行政訴訟專委會副秘書長,中國交通運輸協會法律工作委員會副會長,中國交通運輸協會物流技術裝備專業委員會法律顧問,原盈科全國公司控制權專委會副秘書長,原盈科全國政府采購與招投標專委會秘書長,執業證號:11101201210780676。
13426462755
在線咨詢
服務時間:09:00 - 21:00

有房產證土地使用證過戶嗎

河南 - 開封 土地承包
1位律師回復
  • 土地使用證

    土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

  • 房產五證

    房產五證,是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

臧梵清律師

13426462755 (咨詢請說明來自律圖)

地區:北京 朝陽區


    有房產證土地使用證過戶嗎?



    有房產證土地使用證也要過戶。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,這樣的變更登記就是過戶。



    土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。



    根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯??梢?,土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。



    根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條,依法改變土地所有權、使用權的,因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更,自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的,必須持批準文件,向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行變更登記。



    根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。



    房產證和土地使用證的過戶,需要先辦理房產證過戶,再辦理土地證過戶。



    需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證,土地證。



    有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證,戶口本,結婚證,以上住房三證。



    買家需要身份證,戶口本,婚姻情況證明(現在取消單身證明,戶口本就可以)。



    雙方一起到該住房所屬房管部門,依照流程咨詢辦理房產證過戶。



    有了買家名義房產證,和繳納過戶契稅得到的完稅證明,再雙方一起憑以上證件,到本地土地局對外完事窗口,咨詢辦理注銷原房主名義土地證,辦理買家名義新土地證。



    辦理土地使用證過戶需要材料:



    1、轉讓合同或協議;



    2、轉讓方土地使用權證;



    3、受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);



    4、契證(原件校對后交復印件);



    5、受讓方(原件校對后交復印件);



    6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。



    綜述,朋友們在購買房產土地產時要注意如果該房產有土地使用證一定要去進行過戶,有的朋友覺得自己有了房產證就可以了其實不然,房產證只是房屋的所有權,如果遇見征地情況有的是需要憑借土地使用證的,因此要注意自己的合法權益不受損害。


2020-11-18 17:41:46 回復
其他人都在看:
開封律師 征地拆遷律師 開封征地拆遷律師 更多律師>
臧梵清律師北京-朝陽區
擅長:婚姻家庭,刑事辯護,征地拆遷
臧梵清主任,盈科律師事務所中國區董事、監事會副主席,全球合伙人律師,盈科北京征地拆遷與刑行交叉法律事務部主任,盈科全國刑民交叉專業工作委員會特邀行政法律顧問,北京市朝陽區律協行政訴訟專委會副秘書長,中國交通運輸協會法律工作委員會副會長,中國交通運輸協會物流技術裝備專業委員會法律顧問,原盈科全國公司控制權專委會副秘書長,原盈科全國政府采購與招投標專委會秘書長,執業證號:11101201210780676。
  • 推廣
  • 推廣
  • 推廣

劉勍律師

產權證登記錯誤,要求不動產登記中心更正。 更多>>

律圖甘肅律師

您好,對于您提出的問題,我的解答是,  回遷房辦理房產證應交那些費用和手續:   1、必須提交的證件:   A、房屋拆遷安置協議書   B、舊房拆遷作價憑證   C、原房屋所有權證   D、《住宅公用... 更多>>

律圖梁平區律師

您好,關于這個問題,我的解答如下, 因為購買方式的不同,所以在房子加名字的程序上及稅費方面,可能會多少存在一點差異。我們簡單的分為無貸房子和有貸房子: (一)、無貸房子加名字及收費標準 1、無貸房子房... 更多>>

我要提問

提交

猜你還想看

提問

關于我們 |業務介紹 |加入律圖 |幫助中心 |網站地圖 |意見反饋 | 不良信息舉報>>

Copyright?2004-2020 成都律圖科技有限公司 版權所有 蜀ICP備15018055號 增值電信業務經營許可證(川B2-20160341)

想獲取更多征地拆遷資訊

微信掃一掃
2014年25选7彩池多少 福彩3d开奖数据 彩票应用 哈尔滨麻将在线游戏 趁赖子麻将经验 下载欢乐血流成河麻将 六合规律全年固定公式 亲朋手游下载官网 哈尔滨兴动麻将旧版官方下载 七乐彩投注技巧大全 广西11选五结果 2020年六彩开奖资料今晚 体彩3排5开奖结果 11选5怎么玩 天津麻将开门口诀 体彩排列7开奖结果查询 黑龙江11选5前三组